近年、日本の不動産市場において、中国人投資家の動きが注目されています。特に中古不動産市場では、好立地で手頃な価格、高い収益性を持つ物件が次々と購入され、「物件不足」の状況に陥っているとの話も聞かれます。なぜ中国人が日本不動産にこれほど熱心になっているのか、本記事ではその背景を探ります。
【前提：日本不動産市場の特性と魅力】
中国国内の不動産市場は短期間での価格上昇を狙う投資が主流です。一方で、日本の不動産市場は安定した賃貸収入を通じて、長期的な資産保全と増価を実現する特徴があります。この「安定性」が、中国の投資家にとって資産を安全に運用する理想的な選択肢となっています。
また、賃貸収入を目的とした不動産投資以外にも、民宿経営による収益や、日本の「経営管理ビザ」を活用した長期滞在を視野に入れるケースが増えています。これにより、不動産購入は単なる投資ではなく、居住や事業の基盤としても評価されています。
【日本不動産が選ばれる4つの理由】
1. 投資額の高騰と市場の堅調さ
世界の不動産市場が停滞する中、日本の不動産市場は異例の成長を続けています。特に2024年には、物流拠点やホテルなどの商業施設、東京や大阪市中心部の住宅が、外国人投資家や中国人個人投資家にとって魅力的な投資先となっています。
多くの不動産サービス企業が「日本の不動産取引活動は今年、世界で最も強い市場のひとつ」と評価しており、日本の不動産は国際的なランキングでも常に上位に位置しています。
2. 通貨インフレへの対策としての不動産投資
2024年、中国の人民元の通貨供給量（M2）は300万億元を超えると予測されています。国内市場では、不動産や株式、ファンドといった資産運用手段が効力を失いつつあるため、海外資産への投資が注目されています。その中でも、日本は安定した不動産市場と適切な収益性を提供するため、特に人気を集めています。
3. 「日本の家主」としての収益チャンス
日本国内では若者を中心に「賃貸志向」が根強く、住宅を購入するよりも賃貸を選ぶ傾向があります。日本の住宅価格が2010年以降上昇を続けている一方、家賃の上昇率は比較的緩やかです。
例えば、東京23区内の30㎡以下のワンルームでは2023年の家賃が前年比で4.6％増加、50～70㎡のファミリー向け小型住宅では約7％の増加に留まっています。このため、日本国内の賃貸市場は安定した収益を期待できる環境と言えます。また、家賃収入による回収期間が平均20年程度であることから、魅力的な投資先として評価されています。
4. 民宿経営による利益と「経営管理ビザ」の取得
日本のホテルは料金が高額でありながら、部屋の面積が非常に狭いのが特徴です。4つ星ホテルでも部屋の広さはわずか12㎡程度である一方で、民宿は50～100㎡と設備が充実し、交通の便も良いにもかかわらず、料金がホテルよりも安い場合が多いです。このため、民宿は世界中の観光客に非常に人気があります。
さらに、民宿を経営することで投資家は日本の「経営管理ビザ」を取得しやすくなります。このビザを取得することで、日本の公立教育や医療保険をはじめとするさまざまな社会福祉を享受することが可能です。
したがって、日本で不動産を購入して民宿を運営することは、一貫して優れた投資手段と見なされています。
結論
中国人が日本不動産市場に関心を寄せる背景には、安定した市場環境、収益性の高さ、そして移住や福利厚生を視野に入れた長期的な投資戦略があります。2024年現在、日本の不動産市場は世界的な不動産投資額が減少する中でも成長を続け、国内外の投資家にとって引き続き魅力的な投資先として注目されています。今後もこの動向は継続し、日本の不動産市場に大きな影響を与えると見込まれています。
上記の背景からも、中国の富裕層による日本不動産への関心と投資は今後もさらに増加すると予想されています。当社では、こうした市場動向を踏まえ、中国富裕層向けのマーケティング戦略支援といったサポートをさせて頂いております。話を聞いてみたいだけでも大歓迎ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。